Der Immobilienkauf in Florida – Ein Vergleich zwischen Deutschland und Florida / USA
by Bea Weiss, ESQ, Real Estate Consultant, Sea to Sky Realty

Florida läßt Besucher oft nicht mehr los. Das Klima, die Vegetation, das Blau des Himmels, das türkisfarbene Wasser und die atemberaubenden Sonnenuntergänge. Während es in Deutschland oft kalt und trüb ist, sind die Temperaturen in Florida angenehm mild. Immer mehr Direktverbindungen und Non-Stop-Flüge aus Europa machen es möglich, dass Florida gut, komfortabel und günstig zu erreichen ist. So ist es nicht verwunderlich, dass bei vielen Europäern irgendwann der Wunsch aufkommt, eine eigene Immobilie im Florida Paradis zu besitzen. Die Preise sind günstig niedrig, insbesondere wenn man bedenkt, was dass fast das ganze Jahr Sonnenschein und angenehme Temperaturen geschenkt dazu bekommt. Europäer profitieren auch davon, die eigenen Geldanlagen außerhalb des Euro-Raumes zu streuen. Hier ist insbesondere gemeint, außerhalb der Draghi’schen Vergemeinschaftung italienischer, griechischer und spanischer Schuldentürme, anzulegen.

Der Traum vom Eigenheim in Florida kann somit zu einem sehr guten Instrument der eigenen Alters-Absicherung beitragen. Eine Immobilie in Florida kann eine ansehnliche Rendite erwirtschaften und sich langfristig als eine gute Geldanlage entwickeln. Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen eine der größten Investition ihres Lebens. Egal, ob zu Hause oder in einem fremden Land. Daher sollte dieser Schritt gut vorbereitet sein und nur mit professioneller und fachkundiger Unterstützung durchgeführt werden.

Das Immobiliensystem in Deutschland / Österreich und Schweiz unterscheidet sich von dem in Florida

Sea to Sky Realty und unsere Immobilien Partner vermitteln Objekte in ganz Florida. Immer PROVISIONSFREI für den Käufer. Unsere Partner decken neben Sarasota / Bradenton / Anna Maria Island auch andere fast alle Gebiete in Florida und Kalifornien ab. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute!

Die Kompetenz sollte entscheidend bei der Auswahl des Maklers sein.

Wählen Sie einen Makler aus, der Ihre Interessen exklusiv vertreten soll. Dabei sind Ausbildung & Kompetenz entscheidend. Als Deutscher, Österreicher oder Schweizer ist die Verständigung in der Muttersprache sehr hilfreich, sowohl zur Vertrauensbildung als auch zum Verständnis des Ablaufes. Der Immobilienmakler sollte die rechtlichen Unterschiede zwischen dem Immobilienkauf in Europa und hier in Florida beherrschen und rechtliche, steuerliche und sonstige Auswirkungen inbesondere auch im internationalen Kontext überblicken und beraten.

Sea to Sky Realty:
Frau Bea Weiss ist deutsche Rechtsanwältin und zugelassende Immobilienmaklerin in Florida.
Herr Axel Weiss, war Internetunternehmer in Deutschland und ehemaliger Berater führender deutscher Politiker.
Darüber hinaus ist Axel Steuer- und Finanzexperte mit einem Abschluss in Betriebswirtschaftslehre der Universität Bayreuth.
In Florida ist er der verantwortliche Immobilien-Broker, eine Qualifikation, die nur ca. 7% aller Immobilienmakler in Florida nachweisen können.
Wir sind seit über 15 Jahren im Bereich Sarasota / Bradenton, Florida zuhause.

Vertrauenverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Käufer-Makler

Der Immobilienmakler in Florida sollte immer Ihre Interessen vertreten. So können Sie offen und vertrauensvoll über Ihre Anforderungen, das Budget und evtl. Finanzierungsabsichten sprechen.

Für welchen Zweck wollen Sie eine Immobilie kaufen?

Eigennutzung / keine Vermietung
Reines Investmentmodell:
Renditebrechnung!
Wir bieten exklusiv für unsere Immobilien-Kunden an, die gekaufte Immobilie durch unsere eigene Hausverwaltung zu betreuen. Unsere Hausverwaltung übernimmt ausschließlich Objekte die mit uns gekauft wurden. Warum? Weil wir einen individuellen Service auf hohem Niveau bieten möchten. Das funktioniert jedoch nicht wenn 100 oder 200 Objekte betreut werden. Deshalb limitieren wir diesen Service ausschließlich für unsere Kaufkunden.
Sie können selbstverständlich jederzeit auch eine andere Hausverwaltung beauftragen, allerdings haben wir die Erfahrung gemacht, dass wir unseren Kunden so individuellen Mehrwert liefern, den sie bei keiner uns bekannten Immobilienfirma in Süd-West-Florida erhalten.

Eigennutzung mit zeitweiser Vermietung
Viele Kunden wählen diese Variante um die laufenden Kosten abzudecken.
Eine dauerhafte Vermietung kommt i.d.R. nur für reine Investitionsobjekte in Frage. Für europäische Kunden ist meist die Urlaubsvermietung der gängige Weg.
Hier sind allerdings essentiell folgende Fragen zu beachten:
Darf die Immobilie wochenweise vermietet werden? Gibt es eine maximal Anzahl an Vermietungen? Gibt es eine Eigentümergemeinschaft? Falls ja, bestehen Risiken, dass entsprechende Vermietbeschränkungen eingeführt werden?

Daneben sind folgende eher weichen Faktoren zu beachten:
Ist die Gegend / Ausstattung / Lage für Urlauber attraktiv?
Verfügt die Immobilie über einen Pool (Privat- oder Gemeinschaftspool)?
Ist die Immobilie ansprechend und einladend möbliert und gut ausgestattet?

Kosten- / Renditeberechnung / Finanzierungqualifikation

Im Rahmen der Budgetbestimmung ist es erforderlich die Einnahmen und Ausgaben zu quantifizieren um das Budget für Ihre Florida Immobilie zu bestimmen. Hier sind Axel’s Erfahrungen aus der früheren Tätigkeit als Unternehmensberater hilfreich.
Sobald hier eine Übersicht gewonnen wurde, kann ggf. eine Finanzierungsvorqualifikation eingeholt werden (entfällt natürlich bei Barzahlung / Cash-Kauf).

Es wurde eine Immobilie gefunden

Wir besprechen den Inhalt eines Angebots mit Ihnen und erstellen ein schriftliches Kaufangebot. Viele Kollegen möchten an dieser Stelle bereits eine Anzahlung kassieren. Wir raten hiervon ab. Erst nach der Annahme durch den Verkäufer, dann jedoch innerhalb von 3-5 Tagen sollte eine Anzahlung geleistet werden.
Für unsere europäischen Kunden bieten wir in Zusammenarbeit mit der Anwaltskanzlei von Bea Weiss in Deutschland, die Einzahlung dieser Anzahlung auf ein deutsches Anwaltsanderkonto. Dadurch wird die Banklaufzeit für Sie reduziert und Sie müssen sich nicht um die Überweisung in die USA kümmern. Diese Anzahlung werden in die USA weitergeleitet und auf das Treuhandkonto des Immobilienbrokerages bzw. Notars hinterleget, um die hiesigen Vorschriften zu entsprechen.

Sachverständigen-Gutachten

Nach Einigung mit dem Verkäufer beginnt die Laufzeit der Inspektionsperiode. Diese beträgt zwischen 7 und 15 Tagen. Während dieser Zeit kann der Käufer die Immobilie von einem Bausachverständigen auf Mängel untersuchen zu lassen. Je nach Typ des Kaufvertrages bestehen unterschiedliche Vorgehensweisen. Der von uns präferierte “FAR/BAR AS-IS” Vertrag ist hierbei sehr vorteilhaft für den Käufer. Zwar bestehen hier keine Reparaturverpflichtungen seinens des Verkäufers, was Laien eher negativ für den Käufer betrachten würden. Bei genauer Analyse ist dem jedoch nicht so. Der Käufer hat bei diesem Typ das Recht praktisch ohne Angaben von Gründen vom Kauf während der Inspektionsperiode zurücktreten. Das ist insbesondere hilfreich, wenn ein Angebot bereits vor Besichtigung abgegeben werden soll oder andere Gründe bestehen hier variabel zu bleiben.Frau Beate Weiss ist deutsche Rechtsanwältin und spezialisiert auf amerikanisches Immobilienrecht für Europäer.

Wohngebäude-, Feuer-, Sturm- und Flutversicherung

Vor dem Eigentumsübergang sollte eine Hausversicherung und ggf. Flutversicherung abgeschlossen werden. Die normale Hausversicherung in Florida ist eine kombinierte Hausrat-, Haftpflicht-, Sturm-, Feuer-, Gebäude- und Elementarschadenversicherung. Nicht enthalten ist die Flutversicherung (vereinfacht: Wasserschaden von unten), diese erfolgt ggf. separat. Im Falle einer Hypothek regelt der Kreditgeber den Umfang der abzuschließenden Versicherungen. Wir übernehmen selbstverständlich für unsere Immobilienkunden die Einholung entsprechender Angebote von lizenzierten Versicherungsmaklern ohne Zusatzkosten.

Das Closing, = Zahlung und Eigentumsübergang

Am Closingtag mit Zahlung des Kaufpreises wechselt die Immobilie formell den Eigentümer. Dieser Tag wurde bereits im Rahmen der Kaufverhandlungen fixiert. Sie erhalten nach erfolgtem Closing die Schlüssel zu Ihrer Florida Immobilie. Die Besitzurkunde (Deed) wird vom Notar beglaubigt und beim zuständigen Gericht registriert. Das Closing wird bei einer Title Company bzw. Anwaltskanzlei durchgeführt. Zum Schutz des Käufers und weil in Florida der Grundsatz der Grundbuchwahrheit wie in Deutschland nicht bekannt ist, wird immer eine “Title Insurance” abgeschlossen.Für unsere europäischen Käufer. Sie brauchen beim Closing nicht persönlich anwesend zu sein. Bei Barkauf ist auf der Käuferseite in der Regel nicht einmal eine notarielle Beglaubigung der Unterschriften notwendig. Auf der Verkäuferseite bzw. im  Rahmen einer Finanzierung jedoch schon.

Strom, Wasser, Gas, TV/Internet, Hausbetreuung

Mit dem Eigentumsübergang müssen die Utilities, also Gas, Wasser, Müllabfuhr, Strom etc. umgemeldet werden. Für unsere Immobilienkäufer erledigen wir das selbstverständlich gerne.

Sprechen Sie mit uns:
Sea to Sky Realty
Axel und Bea Weiss
Ihr deutscher Immobilienmakler für Florida
Bradenton, FL 34205, USA
(941) 866 1666

Wir sprechen und beraten Sie beim Immobilienkauf in Florida selbstverständlich auf Deutsch!