Investieren in Florida
Attraktiv & Lukrativ
Für Florida Investitionen gibt es verschiedene Möglichkeiten,
je nach Ziel und Burget
Ideen
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser bis zu Apartmentkomplexen ist alles möglich. Für Florida wird ein stetiger Bevölkerungszustrom prognostiziert, die Preise sind nach wie vor Interessant, die Renditen stimmen…
Investitionsvolumen: ab $100,000
neugründungen
Ein Produkt, ein Projekt oder als Basis für eine Auswanderung? Alles ist möglich.
Investitionsvolumen:
für E1/2 Visa ab ca. $100,000
Gewerbeimmobilien
NNN Lease mit einem finanzstarken Pächter, das ergibt sichere und kalkulierbare Renditen bei geringem Risiko.
Investitionsvolumen: ab $1M
EB-5 Programm
Das EB5 Programm erlaubt durch Investition in ein neues Unternehmen oder ein Regionalcenter den direkten Weg zu einer Greencard.
Investitionsvolumen:
Neugründung $1M (zuküftig 1.8M), Regionalcenter $500,000, (zukünftig $1.35M)
Firmenkäufe
Die Übernahme (Kauf) eine bestehenden Unternehmens ist ein guter Weg um kurzfristig oder langfristig nach Florida überzusiedeln.
Investitionsvolumen: ab $100,000
Niederlassungen
Sie betrieben bereits ein Unternehmen und wollen nach Florida expandieren? Dies kann außerdem zu einem L1 Visum qualifizieren.
Investitionsvolumen: TBD
In Florida investieren heisst in die Zukunft investieren
Florida wächst weiter
Einwohner 2016
Einwohner 2050 (geschätzt)
WOhnimmobilien
Amerikaner haben ein anderes Verständis zum eigenen Haus als Europäer. Es wird hier nicht für die Ewigkeit gebaut oder gekauft sondern nur solange man es braucht. Kaufen kann aber nur, wer kreditwürdig ist. Somit verbleibt die untere Arbeiterklasse, sowie Studenten, Schüler und Rentner als perfektes Ziel-Klientel für Mietobjekte.
Einfache Einfamilienhäuser, oder besser Doppelhäuser (Duplexes) oder Mehrfamilienhäuser (Triplex, Multiplex) sind die renditestärksten Vermietobjekte. Wichtig hierbei ist eine gute und sichere Lage, guter Allgemeinzustand mit zweckmäßiger Ausstattung. Zusätzliche Ausstattungen wie z.B. Swimmingpool sind eher zu vermeiden.
Beispiel: Duplex Kaufpreis $180k (2 Einheiten)
2 Apartments à $850 Miete = $1,700 p.M., => $20k p.a.
Provision unsererseits für Property Management: 10% = $2k
Kosten: Versicherung und Grundsteuer: $3.5k
Rücklage für Dach und A/C (15 Jahre Afa): $1,3k
Leerstand, Reparaturen etc: $2k p.a.
Nettoprofit: $11,2k p.a., 6.2% + Potentielle Miet- / Wertsteigerung
Information ist besser als Vertrauen
Professionell & Gut
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien und hierbei die Net Leased Investments sind eine Form von Renditeinvestitionen, die in den USA häufig anzutreffen sind. Die verschiedenen Arten von Netto-Mietverträgen definieren die Verantwortungsbereiche von Vermieter und Mieter.
Triple Net Lease (auch NNN oder Triple Net): Mieter zahlt Miete, Grundsteuern und Versicherung und Reparaturen/Instandhaltung. Vermieter hat keinerlei Verantwortung für das Objekt, und erhält es nach Ablauf der Mietvertrag im gleichen Zustand wie zur Übergabe retour.
Die Struktur eines Netto-Mietvertrages ist ideal für Vermieter und ist perfekt für abwesende Investoren oder solche, die eine passive Investition suchen, geeignet.
Mieter sind oft große Ketten (Walgreens, CVS, 7eleven) mit i.d.R. zeitlich langlaufden Mietverträgen (5,10 oder 20 Jahre). Wichtig ist die zu einem gewissen Grad auch die anderweitige Verwertbarkeit der Immobilie, sollte es zu einem vorzeitigen Mieterausfall kommen.
Beispiele an Gewerbeimmobilien
Hallen: lokale, regionale oder nationale Mieter wie FedEx oder andere Verteiler.
Restaurants: Fast Food wie Burger King, McDonalds, Taco Bell oder Dunkin Donuts. Auch “sit-downs” wie Macaroni Grill etc.
Einzelhandel: regionale oder nationale Mieter wie Target, CVS, Walgreens, Office Depot, Staples oder Sports Authority (letztere auch “big box” – Einzelhändler genannt).
Büros: mit einzelnen oder mehreren lokalen, regionalen or nationalen Mietern, z.B. Anwaltsbüros, Steuerberater, Ärztehäuser, Banken etc.
Land: Eine Landinvestition kann durchaus eine gute langfristige Rendite versprechen. Zudem ist landwirtschaftlich genutztes Land grundsteuerlich bevorzugt, d.h. der langfristigen Wertsteigerung stehen niedrige Grundsteuern gegenüber.
ANLAGEVOLUMEN UND RENDITEN
Abhängig von Typus und Region, solide Investitionen werden von ca. $600.000 bis weit über $100 Millionen offeriert. Die Suche muss auch nicht auf Florida beschränkt sein.
Renditen ab ca. 5,75% vor Steuern und reichen bis über 12%, jeweils abhängig von Angebot und Nachfrage. Mögliche Wertsteigerungen sind in der Rendite (“cap rate”) nicht eingerechnet, sondern werden in der sog. IRR ausgewiesen.
Neue Märkte Erschließen
Florida ist grossartig
Firmengründungen / Übernahmen
Üblicherweise ist die Voraussetzung für ein E1/2 oder EB5 Visa eine aktive unternehmerische Tätigkeit. D.h. die reine passive Vermögensverwaltung durch Immobilien kann regelmäßig nicht zu einer Aufenthaltsgenehmigung genutzt werden. Die Übergänge sind fließend. In Florida werden gut geführte Unternehmen immer Erfolg haben, sofern das angebotene Produkt hochwertig und das Konzept stimmt.
Das kann ein Restaurant sein (Klassiker), aber eben auch ein Handwerksbetrieb, ein Industriebetrieb oder eine Dienstleistung. Unternehmenskäufe erfordern Sachkenntnis, Recherche und eine solide Due Dilligence. Firmengründungen widerrum eine Einschätzung des Marktes, die Erstellung eines fundierten Businessplans und den Erfolg bei den Verhandlungen für eine entsprechende Firmenimmobilie zur Miete.
Verhandeln ist der Weg zum Erfolg
Die IRS ist in USA gerade bei Kleinbetrieben vergleichen mit Deutschland eher nachsichtig und Betriebsprüfungen sind ebenso selten. Gerade bei Firmenübernahmen ist deshalb die Plaubsibilität der vorgelegten Zahlen das A und O. Viele Amerikaner, gerade die Selbstständigen, fordern bei den Kaufverhandlungen jedoch fast schon aberwitzige Angebotspreise. Wohl um dem Traum vom eigenen Ruhestand in Saus und Braus zu geniessen. Konsequnterweise ist es deshalb erforderlich hier mit der entsprechenden Sachkenntnis zu verhandeln. Wir wollen ja die Ziele unserer Kunden erreichen, nicht die der Gegenseite.
Wichtig bei Unternehmensübernahmen und -gründungen ist ein bewährtes Netzwerk aus professionellen Beratern. Wir übernehmen hier die Rolle des Generalmittlers der übergreifend die Plausibilität prüft, Handlungsempfehlungen ausspricht und den Fortgang überwacht.
Je nach geplantem Unternehmsziel, Qualifikation des Gründers / Käufers und Lage in Florida, bieten wir ausgesuchten Gründern zudem die Option einer Partnerschaft, Beteiligung oder Vermittlung einer Drittbeteiligung.
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Sea to Sky Realty
Axel Weiss, Lic. Real Estate Broker
Der deutsche Immobilienmakler für Florida!
Bradenton, Florida, 34205
USA
Telefon USA: (941) 866 1666
Telefon D: (089) 420 95 6465 (München, ab 16 Uhr MEZ, wird nach USA durchgeschalten)
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